특례보금자리론 신청하기

이번 특례보금자리론은 최근 시장금리 상승으로 가계부채 상환부담이 크게 증가하고 있어 서민 · 실수요자의 부담을 경감이 필요하기 위해 시행된다고 하는데요.

지금부터 특례보금자리론 대출자격과 금리 등을 알아보겠습니다.

특례보금자리론은 기존 우대형 안심, 보금자리론, 적격대출을 통합시켜 2023년 한해 동안만 한시적으로 운영하는 상품입니다.

실제로 신규 대출 이용자 또는 기존 대출 이용자 모두 이용할 수 있도록 상품이 설계되었는데요. 주택 구매시 대출 이용을 희망하셨던 분들에게 많은 도움이 될 것으로 생각됩니다.

기존에 존재하던 상품을 이용하실 계획이 있었는데, 갑자기 바뀌어서 혼란이 생길 수도 있을 것 같은데요.

이번 특례보금자리론은 소득, 주택가격 등 여러 부분에서 조건이 완화되었고 금리에도 우대가 적용될 것으로 예상됩니다. 이용하는 입장에서는 유리하게 이용할 수 있는거죠.

기존 보금자리론은 부부 합산 소득 연 7천만원까지만 이용할 수 있었습니다. 사실 한도가 많이 낮은 편이었죠. 그런데 이번 특례보금자리론에서는 소득 요건을 파격적으로 없애버렸습니다.

주택가격 상한도 기존 보금자리론는 6억원까지로 정해서 운영하였지만 특례보금자리론에서는 9억원으로 늘어났습니다. 그리고 대출 한도도 기존 보금자리론과 달리 3억6천만원에서 5억원으로 큰 폭 확대되었습니다.

앞서 말씀드린바와 같이 신규 대출 뿐만 아니라 기존에 대출을 이용하시던 분들도 특례보금자리론 신청이 가능합니다.

대환 대출, 임차보증금을 돌려주기 위한 대출 목적으로도 이용할 수 있도록 되어 있기 때문입니다.

또한, DSR 40% 규제가 적용되는 현재 1억원 초과 대출자에 대해서도 좋은 소식이 있는데요. 특례보금자리론에는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되지 않습니다.

다만, 기존 보금자리론과 마찬가지로 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 각각 70%, 60% 수준으로 적용될 전망이니 참고하시기 바랍니다.

금리는 아직 정확한 숫자가 공개되지는 않았는데요. 연 4%대가 유력한 상황입니다.

지난해 하반기 판매됐던 안심전환대출과 비교하면 안심전환대출은 3%대 장기·고정금리 정책 상품이었음에도 흥행이 저조했는데요.

실제로 최근 주택담보대출 변동금리는 연 5~7%대에 달하는 상황이므로 3%면 매우 낮은 수준이었죠. 일부 은행의 변동금리 상단은 8%대에도 진입한 상황이니까요.

어쨌든, 금리 자체는 낮았지만 소득이나 주택가격 요건이 너무 높았기 때문이라는 평가가 많았습니다.

그래서인지 이번 특례보금자리론은 신청요건에서 크게 완화된 것이 특징입니다. 고정금리로 적용되는 금리조건도 매력적이고요.

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